1月是個(gè)特殊的時(shí)間，處于春節(jié)前后，因此杭城二手房成交量受節(jié)假日影響。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1月份杭州主城區(qū)二手房共成交1147套，相比去年12月有較大幅度的下降，環(huán)比下降34.5%。特別是春節(jié)期間，杭城二手房市場(chǎng)十分冷清，七天假期共成交了3套二手房。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：臨近春節(jié)，無(wú)論是買(mǎi)方、賣(mài)方還是房產(chǎn)中介，都忙著年末的工作總結(jié)和過(guò)節(jié)，天氣寒冷也降低了買(mǎi)賣(mài)雙方的積極性。另外，大部分房產(chǎn)中介門(mén)店要到正月初五才營(yíng)業(yè)，短時(shí)間市場(chǎng)冷清是正常的。

　　從成交價(jià)格上看，1月份杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)為每平方米11991元，與去年12月每平方米12000元的均價(jià)相比，每平方米僅下降了9元，基本保持穩(wěn)定。不過(guò)，各城區(qū)二手房成交均價(jià)浮動(dòng)比較大。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份拱墅、西湖、下城、上城等四個(gè)城區(qū)二手房成交均價(jià)都有下浮，其中拱墅區(qū)下降幅度最大，比去年12月的成交均價(jià)下降了4.07%；其次西湖區(qū)環(huán)比下降了2.19%；另外，下城、上城區(qū)環(huán)比分別下降了1.51%和0.78%。僅是江干區(qū)二手房成交均價(jià)環(huán)比上漲了11.33%。

　　從成交房源的房齡上看，建造年代5年以?xún)?nèi)的次新房成為主力。我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，1月份次新房成交量達(dá)到了總成交量的四成，其中大部分是建造年代在5年以?xún)?nèi)的次新房。

　　1月份成交的二手房中，建筑面積為60平方米以下的房源，其成交量占總成交量的37.1%；緊隨其后的是建筑面積在60-90平方米區(qū)間的二手房源，其成交比重達(dá)到33.7%；90-120平方米和120-150平方米區(qū)間成交比重分別達(dá)到了12.3%和12%；而150平方米以上大戶(hù)型占總成交量的5%。

　　從1月份透明售房網(wǎng)成交價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，總價(jià)50-100萬(wàn)元區(qū)間成為市場(chǎng)成交主力價(jià)位，1月該總價(jià)區(qū)間的房源成交量占總成交量的47.8%；150萬(wàn)-200萬(wàn)元和200萬(wàn)元以上區(qū)間成交比重分別為7%和8.1%；另外，50萬(wàn)元以下和100萬(wàn)-150萬(wàn)元占總成交分別是24.6%和12.5%。

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